時間：2018-01-12 來源：互聯網 瀏覽量：
今天上午偉哥收到一份戴德梁行成都發布的“2017年成都房地產市場回顧報告”以及展望，有關住宅的內容上一篇文章已經說了，現在重點說一下有關成都甲級寫字樓以及優質零售市場的回顧和展望。
甲級寫字樓市場表現活躍，產業促樓趨勢明顯成都自成為第六個國家中心城市以來，經濟發展提速、城市影響力不斷提升，商務水平逐漸提檔。與此同時，成都甲級寫字樓市場日漸受到外來投資者和優質企業的關注。2017年，成都甲級寫字樓市場表現活躍，全年淨吸納量為250,677平方米，同比2016年明顯上漲34%；其中，以天府新城區域表現最為搶眼，該區域全年淨吸納量為157,986平方米，占全市吸納量63%。作為新興城區，目前天府新城基礎設施建設幾近完善，加之受政策傾斜明顯，各項稅收優惠、租金減免、人才政策都成為優質企業選擇在此落戶的重要原因。
成都甲級寫字樓市場概覽
2017年成都甲級寫字樓迎來超過30萬平方米新增供應，雖然供應量巨大，但在活躍的成交帶動下，空置率同比下降2.61個百分點；租金小幅上漲0.34%，至108.02元/平方米/月。其中，中央商務區作為起步早、氛圍成熟、交通便利的傳統商務區，在市場利好的情況下成功吸引眾多優質企業目光，並產生了數宗大麵積租賃交易。2017年中央商務區空置率同比下降15.53個百分點至20.55%；租金同比上漲7.55%至117.13元/平方米/月。
成都甲級寫字樓分區概覽
行業內有影響力的知名企業紛紛選址成都甲級寫字樓據統計，高科技、金融、房地產和建築業是2017年成都甲級寫字樓市場表現最活躍的租戶類型，分別占全市新租賃麵積的33%、25%和17%。其中，以發展高科技為主導產業的天府新城，在吸引了包括蘋果、騰訊、阿裏巴巴、微軟等眾多科技巨頭在此落戶或建立西南總部基地後，越來越多的同類型企業，或其產業鏈上下遊企業均在該區域進行選址，產業集聚優勢越發明顯。
重點城市寫字樓租金比較
對於成都甲級寫字樓市場發展的現狀，戴德梁行成都公司寫字樓部董事席芳認為：“2017年以來，成都市政府多番加碼產業發展，不僅通過重塑城市空間格局再次定位和細分各區域重點發展產業，更是出台了多項產業政策，旨在大力促進產業升級、提升城市可持續發展動力。作為產業發展的重要載體，寫字樓在這輪發展過程中也迎來了契機。年內大麵積交易頻繁，包括華為、斐訊科技、百度、紐昂斯、金山科技、銀信阿爾法等在行業內具有一定影響力的知名企業紛紛在成都甲級寫字樓內選址。”
對於未來成都甲級寫字樓的發展走向，席芳女士表示：“2017年以來，銀泰中心2號樓、佳辰國際中心等項目陸續投入使用，且入住率均在短期內實現明顯提升，市場積極信號明顯。隨著更多優質項目進入市場，未來優質租戶將成為甲級寫字樓追逐的重要目標；長期來看，成都城市地位崛起，甲級寫字樓市場將逐漸回暖並成為眾多投資者青睞的對象。”
成都甲級寫字樓市場未來展望
優質零售市場百花齊放，全年新增近70萬平方米供應由於2016年成都優質零售市場供應有限，使得2017年市場出現集中放量，共有8個項目陸續入市，市場存量新增愈69萬平方米。由於新增項目多位於近郊，租金低於全市平均水平，繼而導致全市平均租金同比下降6.26%至651.6元/平方米/月。
成都優質零售物業分區概覽
品牌方麵，新零售模式下的生鮮超市、人氣火爆的網紅甜品店、文化氛圍濃鬱的書店三類業態表現搶眼。2017年各大品牌紛紛試水新零售模式，生鮮超市則成為該模式下最具噱頭的話題，永輝旗下的超級物種，阿裏開發的盒馬鮮生等都紛紛進入成都零售市場並獲得了不錯的口碑。素來以高接受度和包容度著稱的成都零售市場將成為新零售模式發展的重要戰場之一。
其次，自帶高人氣屬性的網紅甜品店表現搶眼。成都零售市場已進入“全業態市場”發展階段，品牌豐富度不斷完善，其中作為代表年輕人時尚與個性的網紅甜品店，由於高人氣和高坪效屬性備受市場追捧。2017年以來，網紅奶茶店KIO、甜品店爛李子、網紅冰淇 Emack&Bolio’s、REMICONE烏雲冰淇淋等相繼被引入成都優質購物中心。
2017年成都優質零售市場代表品牌
此外，作為文創品牌的代表，書店在成都的擴張也為整個零售市場激起不小波瀾，年內最美書店鍾書閣、文青聖地文軒BOOKS、格調書店軒客會、言幾又今日閱讀等紛紛在成都布局，帶來全新的文化消費體驗。
成都優質零售市場季度熱點
對於未來成都優質零售市場的發展趨勢，戴德梁行商業地產部董事錢峰女士認為：“從開發商角度出發，如今傳統商業地產麵臨衝擊，眾多商業地產開發商正在謀求轉變，輕資產管理模式可以提升資本收益和周轉速度，未來這種轉型將成為商業地產發展的重要主題。目前以文化、健康、音樂等為主題的商業形態開始受到消費者與開發商的關注。這類商業以關注消費者的情感需求為切入點，實現了與傳統商業的差異化競爭。”
優質零售市場未來展望
感謝戴德梁行提供新聞素材
